我们摊牌了，其实佛系团队跟佛山吃喝玩乐直通车、大佛山美食树等本地生活类KOL是一个阵营的。我们除了是兢兢业业的楼市观察者，也是地地道道的美食玩乐咖，对佛山吃喝玩乐攻略、网红打卡圣地是如数家珍。平时四处踩板块走盘之余，也会留意周边的“神秘网红坐标”，以便能给吃喝玩乐的同事爆料。事情是这样的，自打今年1月万达官宣进驻陈村东后，作为地产观察者兼大众点评资深玩家的莫愁，对陈村东产生了极大的兴趣。这不，前两天我去陈村调研、摸底万达进度时，就发现万达地块约米开外，居然拔地而起了一座blingbling的建筑。▲项目供图这是咖啡物研所？还是森系网红打卡点？在Sunshine的映衬下，撩得我急步想去盘它，还没来到门口，就隐约觉得这是一间“艺术咖啡厅”。▲项目供图目之所及，阳光倾泻在门前的水景，透过落地玻璃，把室内勾勒成朦胧的光影秀场。无奈天儿实在太热了，我只想赶紧进去喝杯咖啡叹世界，没闲工夫环顾四周细看。▲项目供图径直入内，顿觉咖啡馥郁芬芳，乐声轻柔悦耳，还有书吧、拍照打卡区、游戏区......▲项目供图当我正要在公司群里发定位时，猛一抬头，几个大字映入眼帘--新城盛悦之光。▲项目供图说实话，它打破了我对售楼部一贯的认知--只是用来看沙盘和刷卡签约的地方。甚至让我憧憬，未来万达开业，TOD双轨道通车时，这里会有怎样的生活场景？▲项目供图现在身居其间，多少都能feel到未来居住的体验感，以及项目在营造空间的乌托邦畅想。售楼部都卷成这样了吗？似乎如此，也不尽然，但这的确是在给友商板块如芒刺背的压力。▲项目供图毕竟，它这好看的皮囊，就坐落在今年被各种利好加持的板块--无限临广的陈村东之上。从今年开始，陈村恍如平地一声惊雷，走出了让人刮目相看的步伐：1月，万达正式签约，官宣进驻陈村；2月，三龙湾宣布扩容，官宣陈村与三山深度合作，组成广佛合作发展核；4月，华润拿下陈村TOD地块，楼面价干到2.23万元/㎡，坐稳佛山楼面价扛把子；7月，广东申菱环保挂牌上市，成为了顺德第35家、陈村第三家上市企业。......
过去陈村走了弯路，出走半生，如今归来，仍是少年。一系列爆点，将陈村楼市推向了空前的热度。
东南西北都开花，尤其东部空间广阔，一片朝阳，紧挨广州，年少可期。不仅各路买家用真金白银投下房票，开发商也下重注入场，陈村炙手可热的背后，到底藏着什么原因？细想下来，可能离不开这3张“底牌”：产业如果你还停留在过去，陈村只是个种花的地方，那就要被市场甩开几个身位。陈村除了高达85%的疆域被纳入三龙湾核心腹地，目前板块内已经有3家上市企业，云集超50家科创型企业。包括昇辉控股总部、川崎机器人、科达制造、莱茵工业园、华南理工大学科技园等，涵盖环保、智能制造等高精尖领域。同时在三龙湾扩容下，陈村与三山组成广佛合作发展核，联动广州南站，重点引进和培育先进装备制造、人工智能、等领域企业总部与研发总部。▲来源：陈村宣办这还不够，陈村正在为引入更多产业做努力。陈村在东部及周边谋划三大产业片区：顺德粤港澳科技转化示范区约亩、顺德高端智能装备产业示范区约亩、三龙湾核心生态科技示范区约亩。▲陈村镇“一城·一芯·三片区”格局示意图大力升级、拆除、改造片区落后的产业空间，全面启动连片约亩的产城改造。除此之外，陈村还借力村改，共涉及约20个项目，合计面积约亩。土地空间的厚度和广度，是板块一大硬核的竞争底牌。待大片土地腾笼换鸟，日后的产业腾飞也有了坚实的托底。交通现在摊开陈村版图，可以发现，陈村与广州南站无限接近，交通四周集网简直是轻而易举。自驾出行，经由文登路-林岳大道、佛陈路从西至东沟通禅南顺，广明高速，广珠西线快速接驳荔湾、海珠和番禺。还有三条大桥：海怡大桥、海华大桥、番湾大桥（规划中）可以直达广州南站。▲来源：珠江商报轨道交通方面，陈村共有5条轨道，密度居全佛山第二，串联起禅南顺三区、广州南站和荔湾区。在今明2年内兑现的有佛山地铁2号线一期、广州地铁7号线顺德段、广佛环线。还有将动工的佛山地铁11号线，直通三山新城和广钢新城。TOD佛山有多少个近轨道的TOD？我想没有十个也有八个。但并不是所有近轨道的物业，都能叫TOD物业，首先要满足以下六大维度。▲图源：网络未来，陈村TOD城市综合体面积达60万㎡，规划有约米高的核心写字楼地标、万达广场、万达金街、主题商业街区、轻奢酒店等多种业态。宜居亦商，未来10分钟左右的步行尺度，生活半径内应有尽有，一切都能在TOD里解决。更亮眼的是，在TOD陈村站上车，坐广州地铁7号线，去广州南站不过两站，乘坐广佛环线，4、5站就到琶洲、金融城，这可是广州的未来啊。交通大城+TOD，注定了陈村东这个宝藏板块，颇高的价值下限。这次，致力于开发精品住宅和多功能城市综合体的专家--新城控股，带来了全新作品--新城盛悦之光。这里紧邻三龙汇万达广场，左拥双轨道便捷交通，右抱顶流商业IP。▲示意图项目周边还有多间学校及规划学校围绕，未来教育对片区的赋能加成将与日俱增。咱们最看重的“教商医”三大配套都将在不久地将来配齐，在这里不止安家，还能安心。尽管陈村TOD的溢出红利明显，但新城盛悦之光更在产品雕琢上下了功夫。建面约85㎡户型实打实的刚需福音，主卧带约°转角飘窗，采光和视野十分优越。建面约95㎡户型自带入户花园，南向竖厅，约20㎡超级主卧独立套间，居住空间奢阔。建面约95㎡户型南北对流，客厅带约3.7米长南向阳台，两个卧室都配有飘窗，空间设计十分优秀。建面约㎡户型南北对流，四开间朝南，主卧带独立衣帽间，直接越过刚需，做到了改善功能。另外，项目在产品上引进了4.0顶壕系统+项黑科技，都在试图给业主营造美好的生活态度。首先，社区实行?脸识别?接触通?；其次，室内配备智能家居系统，智能猫眼、智能?锁、智能灯控、智能监控、?机互动等，业主可以??机APP实现远程操控；最后，当然少不了新?系统、厨房凉霸、洗碗机、智能?桶等?系列?品质的交标。▲示意图
有了产业、交通、TOD三张“王炸底牌”压舱，陈村改头换面的崛起，只是时间问题。在陈村东的土地价值继续水涨船高的背景下，陈村当下的配套短板，也将逐步被修正。而这个过程，也是板块价值步入快车道的结果。在结果到来前，还给普通人留有足够的窗口期，把不把握看你了！项目-项目